濟南許多房地產(chǎn)開發(fā)商最近幾年開始在住宅類房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的同時進行對小區(qū)進行園林景觀營造，園林景觀從設(shè)計及造價投入上都有了質(zhì)和量的飛躍，他們試圖為住戶營造優(yōu)美的居住環(huán)境，往往事與愿違，投入加大而沒有取得好的環(huán)境效益，因此，住宅類房產(chǎn)景觀的核心應(yīng)該是生態(tài)的、自然的、怡人的，舒適的，重點強調(diào)“以人為本”設(shè)計理念。當然，住宅類房產(chǎn)的環(huán)境景觀設(shè)計還應(yīng)突出地方特色、具有鮮明的個性，從而發(fā)揮最佳的生態(tài)效益、社會效益和經(jīng)濟效益。

 

1. 濟南市新時期住宅類房產(chǎn)的特點

 

濟南市新時期住宅類房產(chǎn)的景觀居住環(huán)境可分為自然生態(tài)環(huán)境與人工建成環(huán)境兩個方面。前者包括地形、地貌、水源、植被等；而后者則指城市的建筑等人工的環(huán)境，它既有聲、光、電等功能使用方面的物質(zhì)環(huán)境，又有歷史遺產(chǎn)、社會生活、視覺感受等精神方面的文化環(huán)境。

 

目前，我國主要用五個指標來衡量舒適度：1)居住密度；2)綠地面積；3)室外活動場所與設(shè)施標準；4)室外環(huán)境的噪聲標準；5)日照?，F(xiàn)代鄭州市新時期住宅類房產(chǎn)要達到的標準：生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的住區(qū)；功能質(zhì)量優(yōu)良的住區(qū)；生活舒適度高的住區(qū)，即是物質(zhì)、精神可持續(xù)發(fā)展的住區(qū)，能滿足人們安全、舒適、交往、休閑、健康需求。

 

濟南市新時期住宅類房產(chǎn)的景觀設(shè)計不是單純意義上的綠化設(shè)計，它包括綠化種植、道路鋪裝、景觀照明、景觀水景、景觀小品、標識系統(tǒng)六大方面。而這六大方面的設(shè)計，最后應(yīng)達到整個景觀系統(tǒng)的生態(tài)、功能和動觀的效應(yīng)。住宅區(qū)環(huán)境包括的內(nèi)容絕不僅僅是綠化率的高低，還包括圍墻、大門、活動設(shè)施，室外家具、各種指示標牌、水景、雕塑、燈光設(shè)施、音響設(shè)施、水處理、苗木種植等，而這些內(nèi)容又必須與住宅建筑形成一個有機的聯(lián)合體。綠化種植設(shè)計也要考慮喬木、灌木、藤本、草本、花卉的適當搭配，以及平面綠化與立體綠化的多種手段的運用。

 

濟南市新時期住宅類房產(chǎn)里的景觀也不只是供居民觀賞的，它必須與居民的休閑活動相匹配，也就是說，居民可以徜徉其中，能夠?qū)崒嵲谠诘厥褂眠@些景觀設(shè)施，比如鄭州鄭東新區(qū)部分房地在建筑設(shè)計中即考慮集中空地作出高低錯落的構(gòu)筑物形成或大或小、或公共或私密的活動空間，以滿足不同活動的使用要求，開闊的場地可以供居民集體晨練或舉辦群眾文娛活動，而相對隱蔽的小空間則可以給居民提供閱讀、交談的場所。

 

2.新時期住宅類房產(chǎn)對地基的要求

 

濟南市新時期住宅類房產(chǎn)的景觀設(shè)計包括對基地自然狀況的研究和利用，對空間關(guān)系的處理和發(fā)揮，與濟南市住宅類房產(chǎn)整體風格的融合和協(xié)調(diào)。居住環(huán)境的設(shè)計原則應(yīng)該是環(huán)境的內(nèi)容和尺度要適合居住人的身份和文化；景觀的核心是生態(tài)；設(shè)計的內(nèi)容和形式是現(xiàn)代的、地方的、大眾的、樸素的和簡單的。鄭州市新時期住宅類房產(chǎn)空間環(huán)境形象的建設(shè)要堅持以方便于人、服務(wù)于人、以人為本為宗旨，遵循以人的感知為設(shè)計依據(jù)的原則。濟南市新時期住宅類房產(chǎn)景觀的核心應(yīng)該是生態(tài)的、自然的。

 

1)區(qū)域位置及配套設(shè)施要求住宅類房產(chǎn)位置選擇必須首先考慮生態(tài)環(huán)境，并按生態(tài)要求，本著“以人為本”原則，保證住區(qū)有清新的空氣、便利的交通、充分的日照、良好的通風條件，根據(jù)其所在地段因地制宜地與大環(huán)境結(jié)合，善于發(fā)揮地段優(yōu)勢。在功能上，“有學(xué)校、有商場、有飲食店、有娛樂場所，日常生活都可以步行來往，又有綠地園林可以休息。”住區(qū)以居住為主體，教育醫(yī)療、文化娛樂、體育鍛煉、交通出行、園林綠化等功能區(qū)要環(huán)繞居住中心，根據(jù)人的需要，合理布置。

 

2)建筑外型、色彩、和建筑類型的組合是住宅類房產(chǎn)的各種物質(zhì)要素的主體，數(shù)量大、類型多對人們視覺識別的刺激性強，是反映濟南市新時期住宅類房產(chǎn)特色的重要內(nèi)容。包括建筑風格和形式，最重要的是屋頂形式和建筑材料及建筑色彩運用與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)。建筑布置錯落有致，充分利用原有地形、地貌。建筑力求造型完美、比例適中、色彩協(xié)調(diào)，與環(huán)境配合相宜。建筑立面造型和色調(diào)采用可多式多樣，根據(jù)特定的環(huán)境精心設(shè)計，應(yīng)注重協(xié)調(diào)性、和諧性、耐重性。立面要流暢大方、簡潔明朗、虛實有度、剛?cè)嵯酀?，有?jié)奏旋律感和時代特征，經(jīng)得起時間的考驗。一個好的建筑單體設(shè)計，不僅是建筑本身功能設(shè)計的成功和外形的優(yōu)美，更重要的是與周圍環(huán)境的有機結(jié)合與協(xié)調(diào)，創(chuàng)造生動、優(yōu)美的鄭州市新時期住宅類房產(chǎn)空間景觀。

 

3)道路應(yīng)合理分流，減少對居住的影響。交通中以人為本，即人行優(yōu)先，盡量人車分流。居民區(qū)的交通道路要以方便居民出入、遷居，滿足消防、救護需要，減少對住的干擾，保證住的安寧為原則進行布置，從而達到通達性、安全性、方便性、一體性、多層次性的要求。住區(qū)道路系統(tǒng)要分級明顯，架構(gòu)清楚，通而不暢、順而不穿。環(huán)境景觀道路除了要滿足以上要求，最好還能做到道路有生動曲折的布局，人在通過道路的過程中受到環(huán)境氣氛的感染，通過道路表現(xiàn)出景觀的主題。停車場的停車位要數(shù)量合適、設(shè)置合理，有利于優(yōu)化環(huán)境，節(jié)約用地，減少對居民的干擾。停車位的布置不能影響環(huán)境的美觀，要盡可能減少空氣污染、噪音干擾，且應(yīng)節(jié)約用地，住區(qū)停車場以設(shè)在地下、半地下較為適宜。

 

景觀中的道路不是指以交通功能為主的街道，而是通過道路引人人勝，引導(dǎo)居住者進入情景之中。適當時候，通過巧妙布置，讓人覺得“移步換景”，給人帶來感嘆和美的感受，使道路充滿人情味受到歡迎。另外，優(yōu)美容易認知的道路線型、清晰的道路系統(tǒng)、良好的斷而組織與路面鋪裝，也是體現(xiàn)居住環(huán)境質(zhì)量的重點。

 

4)建筑小品既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用，是從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑，游憩觀賞設(shè)計和指示性標志物等的統(tǒng)稱。建筑小品往往是建筑群體構(gòu)圖中一個延伸或不可分割體，作為美化環(huán)境、烘托氣氛、隔斷空間、裝飾陪襯主體建筑，供人們休憩和觀賞之用。適當?shù)募右赃\用可以充實文化藝術(shù)的氛圍，反映濟南市新時期住宅類房產(chǎn)特色，點綴景觀。環(huán)境景觀小品在住宅類房產(chǎn)景觀中能起到畫龍點睛的作用城市住宅區(qū)空間環(huán)境形象在城市景觀點、線、面構(gòu)成中，屬于量大面廣的“景觀面”，其景觀環(huán)境建設(shè)對于城市整體景觀環(huán)境質(zhì)量至關(guān)重要。鄭州市新時期住宅類房產(chǎn)空間環(huán)境形象設(shè)計的核心是引導(dǎo)“家園”形象的形成。

 

5)綠地作為景觀的一個元素，是濟南市新時期住宅類房產(chǎn)中唯一接近自然的生態(tài)系統(tǒng)，它對保障一個可持續(xù)的鄭州市新時期住宅類房產(chǎn)環(huán)境，維護居民的身心健康有著至關(guān)重要的作用。濟南市新時期住宅類房產(chǎn)園林化設(shè)計一般應(yīng)遵循以下原則：有一條明確的景觀主軸線，沿這條主軸線，設(shè)計綠化步行街，或引入水系、開挖人工小河流。住區(qū)園林景觀和植物花草應(yīng)有層次，豐富多彩。從小的樓頂、樓旁綠化、路邊綠化，到組團綠化、小花園，到中心花園，都應(yīng)做到空間層次分明。在住宅類房產(chǎn)環(huán)境建設(shè)中，注重營造人際交往空間。組團綠化空間是理想的、方便的人際交往空間，應(yīng)作為住區(qū)園林的重點，使之成為既有觀賞景觀又有交往設(shè)施(亭臺、桌椅等)，又是便于居民就近享用的綠化空間。住宅樓首層架空也是綠化空間和增大人際交往的好辦法?？稍诩苁覍釉O(shè)置居民休息、健身、老人、兒童活動的設(shè)施，種植喜陰的矮科植物和花卉，發(fā)展立體綠化，營造空中景觀。房前屋后布置園藝，多層次主體綠化，造成無處不綠的居住空間。