幢綜合型超高層大廈，由于其普通單位面積較大，樓內構造復雜，運用功效單一。往往來賓初入大廈時如出神宮，加之配套設備完全。各類機電設備、管路、閥門眾多。管理者及操作工面對龐大零碎，常常無從下手。因而在物業(yè)管理公司接納接收大廈物業(yè)后，針對大廈在開發(fā)建立中無視標識作用，形成標識不全、標識不清的狀況，有針對性的實行完善和補償，以到達方便業(yè)主，方便管理的成效。對效勞的全進程具有可追溯性的管理，標識的運用和管理已然成為物業(yè)管理中不成無視的一項緊要任務。標識的運用涵蓋了物業(yè)管理任務的全進程。因而物管企業(yè)在接收大廈物業(yè)前應提示開發(fā)建立單位從以下幾方面思索標識的設置和裝置。接收大廈物業(yè)后，以加重員工休息量，降低費用開支。標識的方式可按照運用場所的不同而辨別采用劃區(qū)、印章、標牌、色標和記載等多種方式。 

 

一、 大廈的自然標識

　　即由物業(yè)本體房屋構造設計固有的功效布局標識，其普通有四類：

　　1、 樓層標識；如B1F、1F、10F等常布設在樓層、樓梯間、走道內。

　　2、 區(qū)域標識；如某室、某座、某區(qū)、某號、某街、郵政郵編等標識常固定在大廈立面、樓層公共區(qū)域、房間主門區(qū)域。

　　3、 功效標識；為區(qū)分各運用功效的標識，常有衛(wèi)生間、吸煙區(qū)、強電井、弱電井、電梯機房、冷氣操作間、會客區(qū)、殘疾通道、商務重心、購物重心、康樂重心、閱覽室、禮品部、餐廳等標識在功效區(qū)的主出入口處或門上。

　　4、 公司的名牌標識；如水牌普通設在大堂、公司銘牌（普通設在各公司的樓層）。

　　5、 立體引導標識和消防平安疏散標識；普通設在各區(qū)主出入口和消防平安通道消防樓梯口處自然標識是為了明白大廈各運用功效，方便來訪客戶，因該類標識常裝置在各功效區(qū)的主出入口處。應制造精良、美觀小氣，晝夜能用，與大廈硬件裝修層次相配套。

 

二、 設備設備標識

　　由于普通綜合型大廈的機電設備復雜、品種單一，對其正常運轉的牢靠性請求又高，因而正確標識各類設備設備、管路性質、閥門形態(tài)，在突發(fā)機電設備事故的處置中，延長處置時刻，博得有價值機遇，顯得尤為緊要。設備標識普通按零碎分為：電梯零碎、消防零碎、給排水零碎、鍋爐供熱零碎、空調制冷零碎、變配電零碎、平安監(jiān)控零碎、停車場管理零碎、衛(wèi)視承受零碎、電話電視零碎等。 該類標識重要為了標明設備形態(tài)、功效、設備編號、技巧參數(shù)及運用請求。

　　1、 電梯標識：

　　1) 稱號標識含電梯自編號、品牌、停層區(qū)域、開放時刻、安檢日期、荷載量、梯速等參數(shù)。

　　2) 電梯控制形態(tài)標識含操縱廂內檢修/運轉、群控/獨立、運轉開/關、轎內照明開/關、井道照明開/關、年安檢合格證。

　　3) 機房內設備標識含曳引機、控制屏、盤車工具、配電屏、消防廂、限速器等。

　　4) 指示標識如轎內停層指示、樓層指示、層站呼喚、運轉方向發(fā)光指示。

　　2、 消防設備標識：

　　1) 主機及設備標識含消防控制主機、網絡機、消防播送、手動控制屏、界面控制臺、電梯迫降控制屏、雙電源配電屏、傳輸泵、消火栓泵、噴淋泵、應急救生用具柜、消火栓廂、鋼瓶組、防火卷簾門、破玻報警器、警笛、給排風機組等標識應要能解釋設備產商、設備功能、重要技巧參數(shù)、自編號、維護形態(tài)、可控制區(qū)域、維護電話。

　　2) 引導標識含緊急疏散表示圖、平安出口引導燈、消防電梯引導燈、避難層引導燈、消火栓引導燈。應裝置布置在通道出入口，功效區(qū)后方醒目處，請求契合消防標準，有雙電源供應。消防疏散圖應張貼在各區(qū)域出口門反面。

　　3) 管路標識含消防水池水箱、主動噴淋管路、消火栓控制管路、消防接合器，以白色色標為主，另需在管路中標注流向、管路性質。

　　4) 形態(tài)標識含排風控制標識、正壓送風控制開/關形態(tài)標識、消防泵、消火栓泵、傳輸泵啟動/中止標識、各類消防閥門開/關形態(tài)標識、壓力表、流量用具檢測標識。

　　3、 給排水零碎標識：

　　1) 設備標識包括生死水池、水箱、生死水泵、過濾器、容積熱水器、疾速熱水器、自控零碎控制屏、污水處置反映器、控制器、雨水排放自控泵。此類標識應思索設備自編號、稱號、型號、運轉情況、多以設備標牌及劃區(qū)方式顯示。

　　2) 管路標識以色標標識為主，區(qū)分管路介質給水管路、排水管路辨別以綠色和黑色色標加流向及字標方式來標識。

　　3) 形態(tài)標識包括水泵的投用形態(tài)、補水流量、揚程、污水處置的處置流量、排放速率、閥門的開/關形態(tài)、管路額外任務壓力、計量用具的校驗標識。

　　4、 鍋爐供熱零碎：

　　1) 設備標識包括鍋爐、除氧器、軟水箱、冷凝水箱、分氣缸、儲油罐、齒輪泵、補水泵、控制屏等多以設備標牌、設備卡方式顯示。

　　2) 管路標識以色標標識為主含原水管路綠色標識、軟水管路綠色為底加以白環(huán)標識、回水管路以綠色為底記憶紅環(huán)標識、排污管路以黑色標識、蒸汽管路以白色標識、油管以橙色標識。

　　3) 形態(tài)標識含壓力大/小設定、控制閥門開/關形態(tài)、回水溫度的高/低、用油流量大/小、計量用具校驗后形態(tài)等。

　　5、 空調制冷零碎：

　　1) 設備標識含銘牌、設備編號等參數(shù)，設備有制冷機組、冷凍循環(huán)泵、冷卻循環(huán)泵、冷卻塔、分集水器標識、熱交流器熱循環(huán)泵、冷凝水箱、電器控制屏。

　　2) 管路標識以色標、字標、流向為主包括冷凍水管為藍色、冷卻水管為綠色、補水管為綠色、排污管為黑色、蒸汽管為白色、熱水管為綠底藍環(huán)。

　　3) 形態(tài)標識含設備及管路壓力大/小設定、控制閥門開/關形態(tài)、回水溫度的高/低、壓差大/小、油溫、計量用具校驗后形態(tài)等。

　　6、 配電零碎：

　　1) 設備標識應包括變壓器、高壓開關控制屏、高壓開關控制屏、功率要素控制屏、直流控制屏、開關聯(lián)絡柜、副控控制屏、模仿屏、配電設備標識中應重點反映設備編號和技巧參數(shù)以標牌方式張貼在設備醒目處。

　　2) 線路標識含密集型母排、高壓電纜、配電電纜等應反映出線路編號、額外電流、絕緣等級、常以標簽方式顯示。

　　3) 形態(tài)標識為標明各負荷開關運轉形態(tài)常有備用、檢修、投用、斷開。

　　4) 警示標識是為確保維修、值班人員的人生平安或設備平安而設的以掛牌標識為主。如多見的"制止合閘，線路有人任務"、"止步，高壓風險"、"小心，有電"、"特別負荷，嚴禁拉閘"等。普通制造成磁性貼牌或掛牌，懸掛復制在相干的開關的開關把手柄處。

　　7、 平安監(jiān)控零碎： 平安監(jiān)控零碎標識常有監(jiān)視器、矩陣控制器、云臺控制器、對講基地臺、門禁控制器、紅外報警器、不連續(xù)電源、錄象機、電腦、打印機、功放器等標簽標識需標明編號、稱號、功能、運用人等多見參數(shù)。

　　8、 車場管理零碎 車場管理零碎標識常用于車位、引導、自控等相干方面，常需標識的設備有停車位號、停車區(qū)、車位停車感應器、電腦讀卡機、電腦計費器、道閘、阻車器等設備。常采用標牌、標簽方式。關于停車區(qū)、引導牌、此類標牌標識有用面積應絕對較大，可采用燈箱或熒光標牌方式。

 

 

三、 交通路途引導標識 

　　交通路途引導標識重要對路途交通起警示、引導、告知作用，常用熒光標牌方式制造，單體有用面積較大，標識品種常有：

　　a彎道、b上坡、c下坡、d限高、e限速、f禁鳴、g避讓、h單行、i禁停、j繞行、k環(huán)行、l停車、m方向引導標識、n機動車、非機動車、o車位以滿、p私家車位、q無償停車區(qū)、r免費停車區(qū)、s荷載等應按照各大廈實踐路途交通情況，路途特點詳細設置此類標識，此類標識制造應契合國度的路途交通平安法規(guī)。

 

 

四、 平安正告標識

　　平安正告標識應突出其警示作用，普通以黃色、白色為主色彩，管區(qū)內常包括"有電風險！"、"風險！請勿攀越"，在天臺處設有"請留意！慎防墜落"。雨雪天外場用"地表濕潤、留神跌到！"施工區(qū)用"正在施工，請勿接近！"、"正在維修，暫停運用"，風險區(qū)常用"下有線路，請勿發(fā)掘！"、"煤氣管路、制止煙火"、"高壓！止步！"、"線路有人任務，請勿合閘"、"留意，留神碰頭！""留意！油漆未干"、"小心！玻璃易碎"等以確保相干人員及設備的平安。

 

 

五、 公益標識

　　在大廈的公共區(qū)域應布置一定數(shù)目的公益性標識，以宣傳良好風氣，影響運用人行為，如在公共衛(wèi)生間內可設"浪費用水"、"靠后方便，便后沖洗"、"浪費用電，隨手關燈"。綠地及公共區(qū)域可設"愛惜花草、請勿蹂躪"、"依序停放，陳列劃一"、"請勿喧嘩"、"請勿吸煙"、"吸煙無害安康"、"愛惜生命，遠離毒品"等。此類標識用語應留意文明禮貌，富有文采和詩意，加強親和力和感染力，以到達運用人配合恪守的目的。

 

 

六、 流程性標識 

　　為了標識效勞進程中的某一時段內的形態(tài)，確保唯有合格的房屋、設備、配件、資料及管理效勞才干運用、轉序和交付。標識的方式多采用印章、標簽、標牌和記載等方式。如文件的起草、校正、有用、作廢、簽發(fā)、受控等。空關房的驗收 、合格、待維修、以修復。室內衛(wèi)生的已清潔、待清潔。庫房資料推銷的待檢驗、合格、退貨、分類臺帳記載等。 流程性標識應著重反映可追溯性，即每道任務流程都要有操作人的簽名、日期記載、任務后果描繪，確保出現(xiàn)質量Issue(問題)是可找到任務缺陷出現(xiàn)段及操作者給予糾正，確保能預防不合格效勞的再次出現(xiàn)。

 

 

七、 文檔標識 

　　文檔標識是為了方便往來文函搜集、整理、歸檔、查詢而設置的，多見標識有會議紀要、保修注銷、發(fā)文注銷、委托效勞、工程聯(lián)絡、房屋設備、管理制度、人事處置、業(yè)主委員會、委托管理、接收驗收、規(guī)劃材料、給排水材料、電梯材料、弱電材料、消防材料、供電材料、設備管理、報修回訪、權屬清冊、經濟效益、綠化管理、社區(qū)建立、車輛管理、指示批復、人力資源、規(guī)范樣本、設備維保、業(yè)主請求等標簽方式，另有各類評優(yōu)、評選材料目錄。

 

 

八、 榮譽標識

　　榮譽標識重要包括大廈及物業(yè)管理公司所取得各類榮譽，包括獎牌、獎杯、獎品、證書、錦旗等。是社會對大廈管理程度效勞質量的一定，應陳列在大廈視覺重心左近，以起到良好的社會宣傳作用。

 

 

九、 人員標識

　　人員標識是一項企業(yè)文明，是企業(yè)全體形態(tài)的表現(xiàn)，包括員工的一致服裝、款式、顏色、胸牌、工號牌、肩章、臂章等。人員標識應樣式與眾不同、質地精良，應能表現(xiàn)出員工積極向上的肉體相貌。

 

 

十、 標識的管理請求及留意事項

　　1、 標識的管理要按區(qū)域，分零碎落實到誰主管誰擔任，明白運用人、責任人。

　　2、 對物業(yè)內外的標識按稱號、功效、數(shù)目、地位一致注銷建冊，有案可查。

　　3、 標識管理要做到活期檢驗、活期清潔，對形態(tài)標識要常常驗證，損壞喪失應及時改換增補。

　　4、 物業(yè)中緊要標識要樹立每班巡場檢驗交接制度，特殊是雨雪天少許警示標識要專人設置檢驗落實。

　　5、 標識的運用制造應契合國際、國度的相干規(guī)范。

　　6、 標識牌的制造資料要經久耐用，裝置結實、美觀。

　　7、 標識的字體要一致、顏色要調和不扎眼。

　　8、 標識牌的裝置地位要精確、適宜、醒目